築20年の外壁塗装費用の相場はいくら？損しない見積もりの見分け方と屋根補修の内訳をプロがわかりやすく大公開！

築20年を迎えたお家は、新築から初めての塗り替えはもちろん、2回目のメンテナンスとしても非常に重要な節目を迎えています。

この時期の外壁塗装は、単に色を塗り替えるだけでなく、傷んだ下地の補修や屋根の保護までまとめて行うケースがほとんどです。まずは気になる費用相場と全体像を分かりやすく紐解いていきましょう。

築20年が経過した住宅では、外壁だけでなく屋根や付帯部も同時に手入れを行うのが賢い選択です。別々に工事を行うと、その都度15万円から25万円ほどかかる足場代が二重に発生してしまいます。

延床面積ごとの費用目安を一覧にまとめました。

延床面積（坪数）	外壁塗装のみの相場	外壁＋屋根セット工事の相場	主な工事内容
30坪（約100㎡）	約70万〜100万円	約90万〜140万円	外壁・屋根塗装、足場設置、高圧洗浄、補修
40坪（約132㎡）	約90万〜130万円	約110万〜170万円	外壁・屋根塗装、足場設置、高圧洗浄、補修
50坪（約165㎡）	約110万〜160万円	約130万〜200万円	外壁・屋根塗装、足場設置、高圧洗浄、補修

建物の形状や劣化状態、使用する塗料の種類によって金額は前後しますが、外壁と屋根をセットで施工することでトータルの出費を大きく抑えられます。

外壁塗装の適正価格を把握するには、延床面積から実際の塗装面積を割り出す計算式を知っておくと役立ちます。

塗装面積はおおよそ「延床面積（㎡）× 係数1.1〜1.2」で算出できます。例えば延床面積が30坪（約100㎡）の場合、塗装面積は約110㎡から120㎡です。

見積書に記載される総額の内訳割合は、以下のバランスが健全な工事の目安となります。

• 塗料・材料費（約20%）

• 職人の人件費・施工費（約30%）

• 足場架設・養生費用（約20%）

• 現場管理費・諸経費（約30%）

見積書の中で特定の項目だけが極端に安かったり、「工事一式」として内訳が不透明だったりする場合は注意が必要です。

塗料選びは、今後その家に何年住み続けるかというライフプランに合わせて選ぶのが失敗しない秘訣です。現在主流となっている代表的な塗料の単価と耐用年数を比較してみましょう。

塗料グレード	平米単価の目安	耐用年数	特徴とおすすすめの選び方
シリコン	2,300〜3,000円/㎡	8〜10年	価格を抑えつつ一定の耐久性を確保したい方向け
ラジカル制御型	2,800〜3,500円/㎡	12〜15年	コストパフォーマンス抜群で現在の1番人気
フッ素	3,800〜4,800円/㎡	15〜20年	光沢感があり汚れに強く長期的な美観を保ちたい方向け
無機	4,500〜5,500円/㎡	20〜25年	圧倒的な高耐久で今後の塗り替え回数を減らしたい方向け

築20年の住宅は外壁材の表面が劣化して塗料を吸い込みやすい状態になっているため、耐久性の高いラジカル制御型やフッ素塗料を選び、強固な保護膜を作ってあげるのがおすすめです。

築10年目のメンテナンスと築20年目を迎えたお家で行う工事には、決定的な違いがあります。それは、単に塗料を塗り直すだけでなく、建物全体の寿命を左右する本格的な補修工事がセットになる点です。

20年という年月は、太陽の紫外線や雨風によって建物の防水機能が限界を迎え、目に見えない下地までダメージが蓄積するタイミングです。新築時から20年放置したお家では、塗料を塗る前の下準備に費用がかかります。なぜ追加の補修費用が必要になるのか、プロの現場目線から分かりやすく紐解いていきます。

サイディングの継ぎ目や窓サッシの周りにあるゴム状の素材をシーリングと呼びます。築10年程度であれば弾力が残っていることもありますが、築20年が経過したシーリングは油分が完全に抜け落ち、まるでプラスチックのようにカチカチに硬化しています。

ひび割れや剥がれが起きた隙間から雨水がじわじわと内部へ侵入するため、古いゴムをすべて撤去して新しい材料を充填する全打ち替え工事が欠かせません。

工法	工事内容	築20年での推奨度	メリット・デメリット
打ち替え（推奨）	既存の古いシーリングを全て撤去し、新しい材料を奥までしっかり充填する	◎ 必須	耐久性が約10〜15年と高く雨漏りを強力に防ぐが、費用は10万〜30万円ほどかかる
打ち増し（非推奨）	古いシーリングの上から薄く新しい材料を重ね塗りする	× 危険	費用は抑えられるが、古いゴムと一緒にわずか数年で剥がれるリスクが高い

安さを売りにする業者の中には、築20年のお家に対して手間の少ない打ち増しを提案してくるケースがあります。しかし、硬化した下地の上にいくら新しいゴムを盛ってもすぐに剥がれてしまいます。大切なお家を長く守るためには、全打ち替えを選ぶことが大切です。

築20年の外壁を見渡すと、モルタル壁やサイディングの表面に髪の毛のような細い筋や、くっきりとした割れ目が見つかることがよくあります。これらをクラックと呼び、放置すると建物の構造材を腐食させる原因になります。

幅0.3ミリ以上の構造クラックが発生している場合、単に上からペンキを塗るだけでは数ヶ月で再び同じ場所が割れてしまいます。

• 幅0.3ミリ未満（ヘアクラック） 微弾性フィラーと呼ばれる下地調整材を刷り込み、表面の凹凸を滑らかに整えます

• 幅0.3ミリ以上（構造クラック） ひび割れに沿って専用工具で溝を削るカット処理を行い、プライマー塗布後にシーリング材を奥までしっかり充填します

• 外壁材の欠損・爆裂補修 内部の鉄筋や下地が錆びて外壁が欠けている場合、錆止め処理を行った上でエポキシ樹脂モルタルで平らに成形します

下地補修を丁寧に施すことで、新しい塗膜がピタッと密着し、次回の塗り替えまで美しい状態をキープできます。

外壁と同じく過酷な環境に晒されているのがスレート屋根です。築20年が経過したスレート瓦は水分を吸い込んで脆くなっており、ひび割れや欠けが多数発生しています。塗装前には高圧洗浄で苔や汚れを根こそぎ落とし、専用の補修材で瓦を1枚ずつ補強します。

さらに屋根塗装で欠かせないのが、タスペーサーと呼ばれる小さな部材の設置です。

スレート瓦の重なり部分に適切な隙間がないと、塗料で隙間が埋まってしまいます。屋根材の隙間が塞がれると、内部に入り込んだ雨水や湿気が逃げ場を失い、毛細管現象によって野地板へ吸い上げられて雨漏りを引き起こします。

タスペーサーを差し込んで屋根の縁切りを行う作業は、屋根の通気と排水を確保するために欠かせない必須工程です。

見落としがちなポイントが、ベランダやバルコニーの床面です。多くの住宅で採用されているFRP防水は、ガラス繊維のマットに樹脂を染み込ませて作られた強固な防水層ですが、紫外線に弱いため表面に保護用のトップコートが塗られています。

築20年の段階では、床の状態によって必要な工事内容が大きく変わります。

• トップコートの塗り替え（軽度な劣化） 表面の摩耗や色あせのみで防水層が生きていれば、高圧洗浄後にプライマーと防水トップコートを塗り重ねて保護機能を再生させます

• FRP防水の再施工（重度な劣化） 床面にひび割れ、浮き、剥がれ、雨漏りの兆候が見られる場合は、既存の層を削り落としてガラスマットを敷き直す防水層の再構築を行います

床からの雨水浸入は階下の部屋の天井を濡らす直接的な原因になります。外壁や屋根の足場を組むタイミングでベランダ防水も同時にメンテナンスすることが、トータルの修繕費を抑える賢い選択です。

新築から20年が経過したお家は、外見上はそこまで大きな変化がないように見えても、実は建物を守るバリア機能が限界を迎えています。一見すると小さな汚れや色あせに見える変化も、建物内部から発信されている重大なSOSサインです。

そのまま見過ごしてしまうと、本来なら外壁の塗り替えだけで済んだはずの工事が、大掛かりな木部の修繕や下地張り替えへと発展し、修繕の費用が跳ね上がる事態にもなりかねません。まずは現在のお住まいにどのような症状が出ているのか、プロの視点で危険度を確かめていきましょう。

築年数20年前後のお住まいでよく見られる劣化症状を、緊急度順に整理しました。ご自身でも簡単にチェックできますので、ぜひお家の外周をぐるりと一周確認してみてください。

危険度ランク	主な症状	状態と建物への影響	推奨される対応
危険度・小（要観察）	チョーキング（白亜化）	壁を手で触ると白い粉が付着する状態。塗膜の防水性が低下し始めているサイン	1〜2年以内の塗装計画を検討
危険度・中（早期対応）	苔・藻・カビの繁殖	外壁表面の撥水機能が完全に失われ、湿気を帯び続けている状態	高圧洗浄を含む塗り替えの相談
危険度・大（今すぐ対応）	幅0.3mm以上のひび割れ	クラックと呼ばれる深い亀裂から雨水が建物内部へ直接侵入する危険な状態	専門業者による早急な下地補修と塗装
危険度・最大（緊急事態）	塗膜の浮き・剥がれ・欠損	塗膜が完全に死んで素地が露出。下地が雨水を直接吸い込んでいる状態	即時の全面補修および防水工事

特に築20年のお家では、壁に触ると手に白い粉がつくチョーキング現象だけでなく、すでに塗膜の剥がれやひび割れが複合して起きているケースが目立ちます。これらは表面だけの問題ではなく、外壁材そのものが傷み始めている証拠です。

もし築20年を迎えても塗装や補修を全くしないまま放置してしまうと、どのようなトラブルが起きるのでしょうか。最も恐ろしいのは、雨水が壁の隙間からジワジワと染み込み、建物の骨組みである柱や間柱、断熱材を腐らせてしまうことです。

外壁材の内側には防水シートが貼られていますが、この防水紙も20年を超えると経年劣化で破れやすくなります。水が浸入した木材はシロアリの大好物となり、建物の耐震性そのものを大きく揺るがす深刻な構造問題へと直結します。

さらに、一度内部まで水が回ってしまうと、外壁塗装の費用だけでなく、壁を解体して柱を入れ替える数百万円規模の大規模リフォームが必要になってしまいます。お家の価値と安全を長く保つためにも、雨漏りという目に見える症状が出る前に食い止めることが何よりも大切です。

外壁の劣化パターンは、お家に使われている素材によって現れ方が大きく異なります。代表的な外壁材ごとの特徴と、見逃してはならないSOSサインを把握しておきましょう。

• 窯業系サイディング

板と板の継ぎ目にある目地シーリングが肉痩せして隙間ができる、または完全に硬化して破断します。ボード自体が雨水を吸い込んで反り返りや割れを起こすのが典型的なサインです。

• モルタル壁

乾燥や地震の揺れによって、網目状の細かいひび割れや深いクラックが発生しやすくなります。表面の凹凸に苔や汚れが溜まりやすく、そこから水分が浸透していきます。

• ALC（軽量気泡コンクリート）

素材自体の防水性が極めて低いため、塗膜が切れると急速に水を吸い込みます。寒冷地などでは吸い込んだ水分が凍結して膨張し、コンクリート表面がボロボロと崩れる現象が起きます。

• 積水ハウスなどのハウスメーカー系外壁（ダインコンクリートなど）

意匠性が高く頑丈ですが、専用の目地ジョイント部やガスケットの劣化、表面の変色が発生します。構造が特殊なため、適切な下塗り塗料を選定しないと密着不良を起こします。

現場で多くの建物を診断している業界人の目線でお話しすると、築20年を経過したサイディング材は想像以上にスポンジのように水を吸い込みやすい状態になっています。

単に上から色を塗るだけでは塗料が吸い込まれてしまい、数年で剥がれてしまう施工トラブルが後を絶ちません。素材の傷み具合に合わせた下地強化シーラーの選定など、築20年ならではの丁寧な下処理を施すことが長持ちの絶対条件となります。

築20年を迎えたお住まいで外壁塗装を検討し始めると、見積書に並ぶ金額の大きさに誰もが一度は驚いてしまいます。ネットで調べても金額の幅が広すぎて、一体何が正解なのか分からなくなっていませんか。現場で毎日のように建物を診断しているプロの目線から、多くの方が抱くリアルな疑問を包み隠さず解き明かしていきます。

提示された見積書が200万円を超えていると「ボッタクリではないか」と不安になるのも無理はありません。ただ、この金額が一概に高すぎるとは言い切れないケースも存在します。

築20年のお住まいは、前回のメンテナンスから10年以上が経過している、あるいは今回が初めての塗り替えというケースがほとんどです。外壁の塗装だけでなく、雨風にさらされ続けた屋根の補修や、弾力を失ってボロボロになったシーリングの全打ち替え、ベランダ防水の再施工など、建物全体を守る工事が重なるためです。

建物条件と工事内容	想定金額	妥当性の判断基準
延床30坪 前後 外壁のみ＋一般的なシリコン塗料	90万〜120万円	200万円だと明らかに高額な可能性大
延床40〜50坪 外壁＋屋根＋無機塗料＋補修多数	160万〜210万円	下地処理や高耐久塗料が含まれるなら適正範囲
積水ハウスなどの大手ハウスメーカー 独自の専用部材交換を含む工事	200万〜250万円	中間マージンや特殊仕様が含まれるため相場通り

特に注意したいのが、大手ハウスメーカーの住宅です。独自の構造や部材が使われている場合、メーカー経由の見積もりは200万円を超えるケースが珍しくありません。

大切なのは総額の数字だけで判断せず、内訳に屋根塗装やシーリングの打ち替え、下地補修がどこまで細かく含まれているかをしっかり見極めることです。

200万円の見積もりを見た後に「うちは外壁も屋根も全部込みで100万円ポッキリでやりますよ」という格安提案を受けると、魅力的に感じてしまうかもしれません。しかし、築20年が経過した家で100万円を大幅に下回るような工事には、現場を知る人間だからこそ分かる危険な落とし穴が潜んでいます。

築20年の外壁サイディングは、表面の防水機能が完全に切れており、まるで乾燥したスポンジのように塗料をぐんぐん吸い込んでしまいます。本来なら下地を固めるシーラーをたっぷり染み込ませ、場合によっては下塗りを2回重ねる必要があります。

安さを売りにする業者は、利益を残すために次のような工程を削ってしまう傾向があります。

• 劣化してカチカチになった古いシーリングを撤去せず、上から薄く塗り足すだけの「打ち増し」で済ませる

• 外壁材が塗料を吸い込んでしまうのに、規定量以下の下塗りでサッと1回だけ塗って終わらせる

• スレート屋根の隙間を塗料で埋めてしまわないためのタスペーサー設置（縁切り）を省く

• 雨樋や破風などの付帯部を、耐久性の低い安価な塗料で仕上げる

こうした手抜きが行われると、工事が終わった直後はピカピカに見えても、わずか2〜3年で塗膜がペリペリと剥がれたり、屋根の内部に湿気が溜まって雨漏りを引き起こしたりします。安さの裏には削られた工程があるという事実を忘れてはいけません。

築20年という節目は、キッチンやお風呂などの水回り、床や壁紙といった内装の傷みも目立ち始める時期です。お家全体をフルリフォームするとなると、合計で500万円から1,000万円前後のまとまった費用が必要になります。

予算が限られている中で「どこから手をつけるべきか」と悩んだら、迷わず外壁塗装と屋根の修繕を最優先に選んでください。

内装や水回りの設備は、壊れてから交換しても住まいそのものの寿命が縮むわけではありません。しかし、外壁や屋根のひび割れ、シーリングの隙間から雨水が建物内部へ侵入すると、柱や土台といった構造躯体をじわじわと腐食させてしまいます。

目に見えない柱が腐ってからでは、塗装工事の何倍もの大工工事費用がかかってしまいます。お家という大切な資産の価値を長く守り、将来的な修繕費用を最小限に抑えるためにも、まずは雨水をシャットアウトする外装のメンテナンスから確実に進めていきましょう。

築20年を迎えたお住まいは、初めての塗り替え以上に細かな補修が必要になる大切な節目です。提示された金額が妥当かどうかを見極めるためには、見積書に書かれた数字のカラクリを正しく読み解く技術が欠かせません。大切なお金を守り、20年先まで安心して暮らせる施工を手に入れるためのポイントを現場目線でお伝えします。

見積書を受け取った際、外壁塗装工事一式や下地補修一式といった大雑把なまとめ書きばかりの業者は注意が必要です。築20年の建物は、外壁材の吸い込みやひび割れ、シーリングの硬化など下地の傷み具合に大きな個体差があります。何にいくら掛かるのかが不明瞭なままだと、後から高額な追加費用を請求されたり、必要な工程を省かれたりするトラブルに直結します。

チェック項目	危険な見積書の例	信頼できる見積書の例	見極めのポイント
塗装面積	外壁塗装 一式	145㎡ 単価2,800円	図面や実測に基づき平米数と単価が明記されているか
下地処理	クラック補修 一式	ひび割れ補修 18カ所 / シール打ち替え 160m	補修の工法（打ち替え等）や数量が具体的に出ているか
塗料名	シリコン塗料	メーカー名 / 正式商品名（3回塗り明記）	缶数や希釈率の基準が明確な国内有名メーカー品か
足場架設	足場代 0円（無料）	飛散防止ネット込み 180㎡ 単価850円	別の項目に足場代が上乗せされていないか

特に築20年のお住まいで見落とせないのが、シーリングの施工方法です。既存のゴムを剥がさず上から薄く盛る打ち増しではなく、完全に撤去して打ち替える数量が記載されているかを必ずチェックしてください。

積水ハウスをはじめとする大手ハウスメーカーにお住まいの場合、20年目の点検で見積もりを取ると200万円から300万円以上の金額を提示されて驚く方が少なくありません。一方で、地域の自社施工店に見積もりを依頼すると120万円から160万円程度で収まるケースが多く見られます。この大きな金額差には明確な理由が存在します。

• 下請け構造による中間マージン

大手ハウスメーカーは実際の塗装作業を地域の工務店や下請け職人に発注するため、紹介料や管理費として工事代金の約30パーセントから40パーセントが上乗せされます。

• 莫大な広告宣伝費と営業経費

テレビCMや豪華な住宅展示場の維持費、営業担当者の人件費が見積もり金額に反映されています。

• 独自部材に対する過剰な指定

ダインコンクリートや特殊なサイディング板など、自社専用塗料でなければ保証が切れると説明される場合がありますが、実際は信頼できる汎用高耐久塗料で同等以上の性能を発揮できます。

同じ予算を使うのであれば、宣伝費や仲介料に消えてしまうお金を、フッ素や無機などの最高グレード塗料や丁寧な下地補修の手間賃に充てるほうが、住まいの耐久性は圧倒的に高くなります。

塗装工事で後悔しない最大の防衛策は、同じ条件で2社から3社の相見積もりを取り、比較検討することです。ただし、単に合計金額の安さだけで選ぶのは避けてください。安すぎる業者は、下塗りシーラーの塗布量を減らしたり、3回塗りを2回塗りで済ませたりと見えない部分で手を抜く危険性が高まります。

また、工事費用を賢く抑えるために利用できる制度もしっかり確認しておきましょう。

• 火災保険の風水害補償

台風や突風、大雪などによって雨樋が歪んでいたり、屋根のスレートが破損していたりする場合、自然災害による損害と認められれば補修費用の一部に保険金が適用されるケースがあります。経年劣化は対象外ですが、プロの調査で被災箇所が見つかることも珍しくありません。

• 自治体の住宅リフォーム助成金・補助金

お住まいの市区町村によっては、省エネ改修や地元業者を利用したリフォームに対して5万円から20万円程度の補助金が支給される制度を用意しています。予算枠や受付時期が限られているため、工事着工前の申請が必須条件となります。

正しい知識を持って見積書を細部まで読み解き、公的な補助も上手に組み合わせることで、築20年の大切なお住まいを適正価格で美しく甦らせることができます。

築年数が20年を超えたお家のリフォーム現場では、図面や見積書の上だけでは分からない落とし穴がいくつも潜んでいます。

インターネットやパンフレットに載っている費用相場だけを信じて契約し、工事から数年で泣き寝入りすることになったお客様を私たちは何人も見てきました。

大切なお住まいと予算を守るために、実際の施工現場で頻発しているリアルな失敗談と、その具体的な回避策をプロの目線から包み隠さずお伝えします。

見積もりの安さだけで選んだ結果、わずか2年から3年で外壁塗装がペリペリと剥がれてしまったというご相談は後を絶ちません。このトラブルの正体は、外壁材の下地による塗料の過剰な吸い込み現象です。

新築から20年が経過したサイディングやモルタルの外壁は、長年の紫外線や雨風によって表面の防水性が完全に失われ、いわばカラカラに乾いたスポンジのような状態になっています。

ここに通常通りの薄い下塗りを1回塗っただけでは、大切な接着成分がすべて外壁材の内部に吸い込まれてしまい、上塗りした塗料が下地に密着できなくなります。

施工内容の違い	格安業者の手抜き施工	長持ちさせる正しいプロ施工
下塗り工程	規定量を1回サッと塗って終了	吸い込みが止まるまで下地強化剤を2回以上塗布
外壁材の状態	塗料を吸い込んで接着層ができない	表面に強固な塗膜ベースが完成する
耐久性の結果	2〜3年でめくれや剥がれが発生	10年〜15年以上しっかり密着を維持

業界人の目線で見ると、工期を急ぐ業者や極端に安い見積もりを出す会社ほど、下地強化シーラーの缶数をケチる傾向にあります。築20年を過ぎた外壁には、吸い込みが完全に止まるまで下塗りを重ねる丁寧な工程が欠かせません。

「近所で工事をしているので、今契約してくだされば足場代の約20万円を無料にします」という訪問販売の営業トークには十分な注意が必要です。

建物の安全な施工と近隣への塗料飛散を防ぐ仮設足場は、専門の足場職人を手配して安全基準に従い組み立てるため、1棟あたり15万〜25万円ほどの人件費や運搬費が必ず発生します。

足場代をタダにできる魔法のような仕組みは現場には存在しません。

• 塗料の平米単価を通常相場より高く設定して回収している

• 高圧洗浄や下地処理といった必須工程の費用に上乗せしている

• 3回塗るべき塗装を2回塗りで終わらせて職人の人件費を削っている

無料という言葉の裏で、見積書の他の項目に必要な金額が巧妙に振り分けられているか、本来行うべき作業が削られているケースがほとんどです。合計金額の安さだけに目を奪われず、工事の内訳項目を一つひとつ確認することが失敗を防ぐ鉄則です。

外壁サイディングの継ぎ目にある目地シーリングは、建物の防水性を支える最重要パーツです。築20年が経った現場では、このゴム状の素材がカチコチに硬化し、ひび割れて隙間だらけになっています。

この状態であるにもかかわらず、古いゴムを撤去せずに上から新しい材料を薄く塗り重ねる打ち増し工法で済ませてしまい、内部に雨水が染み込んで雨漏りを引き起こした現場をレスキューした経験があります。

施工方法	打ち替え工法（推奨）	打ち増し工法（危険）
工事内容	古い目地を完全に撤去して新規充填	古い目地の上に薄く上塗りするだけ
防水性の寿命	約10〜15年の長期耐久	わずか数年で厚み不足により断裂
築20年での適用	外壁目地には必須	構造上撤去できないサッシ周りのみ検討

築20年の外壁塗装では、劣化した古いシーリングを全て削ぎ落としてから高耐久な材料を打ち直す全打ち替えが基本です。目地の厚みをしっかり確保する施工を行わなければ、いくら表面に高級な塗料を塗っても建物の寿命を延ばすことはできません。

埼玉県ふじみ野市やその周辺エリアで、大切なお住まいのメンテナンスをお考えなら株式会社志輝彩へご相談ください。築年数が20年前後を経過した建物は、表面の美観だけでなく建物の内部を守る防水機能や下地の強度が大きく低下しているケースが少なくありません。

私たちは地域密着の自社施工店として、一軒ごとの劣化状況に合わせた最適な修繕プランをお届けしています。

築20年を超えた住宅の現場調査では、単に外壁の汚れを見るだけでは不十分です。代表である私、池田智貴が自らお客様の元へ伺い、プロの厳しい目で建物の隅々まで徹底的に調査いたします。

サイディングの浮きや反り、目地シーリングの硬化状況はもちろん、普段は見えにくい屋根材のひび割れや雨樋の歪み、ベランダの防水層の劣化まで余すところなく確認します。

築年数が経った外壁材は、防水性が切れてまるで乾燥したスポンジのように塗料をぐんぐん吸い込んでしまう状態に陥りがちです。この下地の状態を見誤ると、どんなに高級な塗料を塗っても数年で塗膜がペリペリと剥がれてしまいます。

現場の素材感や劣化の段階を正確に見極め、下塗り材の選定や塗布回数を判断できるのは、数多くの現場を直接手掛けてきた職人ならではの強みです。

診断項目	重点チェックポイント	放置した場合のリスク
外壁材（サイディング・モルタル）	チョーキング、微細なクラック、塗料の吸い込み状態	雨水の浸透による外壁内部の腐食
シーリング（目地・サッシ周り）	亀裂、剥離、硬化の度合い	隙間からの雨水侵入による雨漏り
スレート屋根	ひび割れ、コケ・カビの発生、棟板金の浮き	屋根材の割れ、下地合板の腐朽
ベランダ・バルコニー	トップコートの摩耗、FRP層の浮きやクラック	階下への漏水被害

大手ハウスメーカーや訪問販売業者に依頼した場合、営業経費や下請け業者への仲介料といった中間マージンが上乗せされ、工事費用が大きく膨らんでしまう構造があります。

株式会社志輝彩では、ご相談から現場調査、お見積もりの作成、そして実際の塗装工事まで自社で一貫して管理・施工を行っています。

余分な中間コストを完全にカットすることで、高品質な塗料と丁寧な下地処理を適正価格でご提供できる仕組みを整えました。

下地調整やシーリングの全打ち替え、スレート屋根の縁切り作業など、見えなくなる下準備にこそ一切手を抜きません。お住まいが次の10年、20年も安心して暮らせる頑丈な塗膜を作り上げます。

外壁塗装工事を成功させるためには、ご契約前にお客様が抱える不安や疑問を一つ残らず解消することが大切です。お問い合わせから施工完了、アフターフォローまで、分かりやすく丁寧に進めてまいります。

• お問い合わせ・ご相談

お電話やメールフォームより、お住まいのお悩みや気になる点をお気軽にお聞かせください。

• 現地調査・建物診断

代表の池田が直接現地へお伺いし、建物の状態を細かくチェックして写真付きの診断書を作成します。

• 詳細なお見積もりのご提案

一式表記を排除し、使用塗料の種類や施工面積、下地補修の内容を明記した分かりやすいお見積書をご提示します。

• ご契約・カラーシミュレーション

工事内容にご納得いただいた上でご契約となります。色選びや仕上がりイメージもじっくり打ち合わせを行います。

• 近隣へのご挨拶・足場設置

工事着工前に近隣の皆様へ丁寧にご挨拶を行い、安全第一で足場を組み立てます。

• 高圧洗浄・下地補修・3回手塗り塗装

高圧洗浄で汚れを落とし、傷んだ下地を丁寧に直した上で、下塗り・中塗り・上塗りと規定の乾燥時間を守って塗装します。

• 完了検査・お引き渡し・アフターフォロー

お客様立ち会いのもと仕上がりをご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなります。施工後も安心の保証体制でお住まいを見守ります。

築年数が経過した外壁や屋根のメンテナンスに関する費用や工法で迷われている方は、まずはお気軽に株式会社志輝彩の無料診断をご利用ください。

著者 - 池田 智貴（株式会社志輝彩 代表）

※本記事は生成AIによる自動作成ではなく、埼玉県ふじみ野市周辺の現場で培った施工経験と知見をもとに執筆しています。

ふじみ野市を中心に外壁や屋根の施工に携わる中で、築20年前後を迎えたお住まいの診断を行う機会が多くあります。その際によく目にするのが、他社で「安さ」を理由に選んだ結果、サイディング目地のシーリングを打ち替えず上から重ね塗りするだけの「打ち増し」で済まされ、わずか数年で隙間から雨水が侵入して内部の木部を傷めてしまった失敗例です。

築20年の建物は、築10年の頃とは異なり、塗料を塗る前の下地補修や屋根のタスペーサー設置、防水処理の質がその後の耐久性を決定づけます。しかし、届いた見積書の「工事一式」という大雑把な記載や、「足場代無料」といった甘い言葉に惑わされ、必要な補修が含まれていないことに気づかないまま契約してしまう方が後を絶ちません。

表面的な費用の高低だけに振り回されず、お住まいの状態に合った正しい下地処理や適正な内訳を見極めていただきたい。大切なわが家を長く守り、後悔のないメンテナンスを選んでほしいという想いから、現場目線でこの記事を執筆しました。